Строительная готовность объекта перед началом СМР.

В малоэтажном строительстве в сфере "инженерных систем" напрочь забыли о таких понятиях как «строительная готовность объекта» и «график производства работ». Вы можете обратиться в 10 любых монтажных компаний с просьбой добавить в договор эти пункты и как минимум 9 организаций вам откажут под каким-нибудь надуманным предлогом. Но статья не об этом, а о том зачем это нужно, как монтажным организациям, так и Заказчику непосредственно.
Важно помнить, что строительство это сложный и долгий процесс, в котором есть конкретные технологии производства и их четкая последовательность. Есть даже нормативные документы (СНиП III-3 — 76 - «Правилами производства и приемки работ»), в которых все это прописано, но в малоэтажном строительстве об этом давно забыли, или не знают, или не хотят знать и не имеют желания с этим связываться, ведь за это нужно нести ответственность.
Мы будем освещать данную тему не с точки зрения бюрократии, а с точки зрения здравого смысла и технологических процессов. Итак начнем…

Строительная готовность объекта.

Выделим только основные требования. Перед началом монтажных работ Заказчику необходимо обеспечить:

Закрытый «теплый контур» и обеспечение положительной температуры внутри помещения в холодное время года.

Это значит, что в доме должны стоять все наружные окна и двери, а иначе обеспечить положительную температуру довольно сложное и затратное мероприятие. Это нужно для соблюдения технологии монтажа полимерных труб. В «Инструкции по монтажу» есть конкретные указания по минимальной температуре - не менее +5 °С. При запуске системы отопления и водоснабжения вода может замерзнуть и т.д. В целом вполне логичное и обязательное требование.

Наличие отверстий в перекрытиях и стенах для прокладки трубопроводов.

Пояснять данный пункт нет смысла, но Заказчик и монтажник должны знать, что проходить через перекрытия и стены нужно при помощи «гильз» которые должны предотвращать повреждение трубопроводов при усадке здания. Если помещение попадает под «пожарную безопасность» (помещение котельной например), то там есть дополнительные требования. В современных реалиях данную работу выполняют монтажные организации. Но это должно быть указано в договоре, т.к. в ряде случае для этого требуется специальное дорогостоящее оборудование и время.

Устройство фундаментов для технологического оборудования.

Фундамент нужен для распределения нагрузки по полу. Поэтому под тяжелый котел фундамент необходим, так же как и под бойлер. Фундамент под водонагреватель нужен и для распределения нагрузки и для подъема бойлера выше уровня пола, чтобы обеспечить слив воды в случае сервисных и ремонтных работ.

Наличие чистовой отделки в котельной (как минимум стены).

Как правило оборудование размещается на стенах и если не сделать чистовую отделку сразу, то затем сделать ремонт в котельной будет проблематично. Так же в котельной на время ремонта нужно обеспечить герметичную дверь, чтобы избежать попадание строительной пыли в помещение котельной, которая может негативно повлиять на работоспособность оборудования во время отделочных работ;

Наличие штукатурки на стенах, где располагаются отопительные приборы.

Чтобы говорить об этом, нужно понимать технологию монтажа системы отопления (радиаторов и трубопроводов). Вначале устанавливаются радиаторы на определенном расстоянии от стены (зависит от крепления) к которой они монтируется, затем к прибору подводятся трубопроводы. В современных домах разводка труб происходит скрыто (в полу или в стенах) и соответственно после заливки стяжки пола, подвинуть торчащие из пола трубы мы уже не можем. Поэтому если не сделать штукатурку за радиаторами сразу, а сделать после монтажа, то отверстия радиатора не совпадут с трубопроводами отопления. Можно конечно выставить «маяки» и по ним устанавливать радиатор, затем снимать радиатор и делать чистовую отделку стены. Как говориться «за ваши деньги любой каприз». Но мы говорим сейчас про технологию правильного монтажа, да и снимать лишний раз радиатор, сливать воду, затем снова заполнять систему (подпитывать) не желательно и на это есть свои объективные причины.
Все остальные требования, которые прописаны в нормативах, такие как обеспечение освещенности объекта, наличия «бытовок», охраняемого помещения и т.д. не такие принципиальные и важные как те, что указаны выше

Дальше о «Графике производства работ».

Приемущество наличия «Графика производства работ» для Заказчика очевидно:

Финансирование объекта. Проще составить «график платежей» в соответствии с этапами производства работ.
Планирование строительства. Проще планировать работу других подрядчиков строительства (это долгий и сложный процесс), таких как электрика, внутренние строительные и отделочные работы и т.д.
Проще контролировать сроки выполнения работы. Я думаю, что именно это является основной причиной отказа монтажных организаций делать такой график, ведь если его вписать в договор, то нужно нести за это ответственность…

Для «Монтажника» такой график тоже дает положительный эффект.

Проще контролировать сроки выполнения работ. Странно, да? Большинство монтажников пишут на своих сайтах о 3-4-5 и т.д. уровнях надзора за работами. Но как это сделать, если графика нет? Ведь контролировать нужно не только качество, но и технологию и сроки. Или ни кто ни чего не контролирует, а только пишут об этом???
Проще контролировать снабжение объекта материалами. Имея график выполнения работ есть точное понимание сроков и кол-ва материалов на комплектацию конкретного этапа. На маленьких объектах это возможно не так важно, но если объект не стандартный и большой, то тут же возникают сложности - отсутствие материалов, не готовности других этапов, взаимодействие с другими подрядчиками и т.д.
Можно быть более гибким при работе к Заказчиком. Мы уверен, что дополнительная ответственность Подрядчика дает преимущество по сравнению с конкурентами, которые этого не сделали, ведь Договор - это обязательства сторон и эти обязательства должны быть равнозначными.