Строительная готовность объекта перед началом СМР.

В малоэтажном строительстве в сфере "инженерных систем" напрочь забыли о таких понятиях как «строительная готовность объекта» и «график производства работ». Вы можете обратиться в 10 любых монтажных компаний с просьбой добавить в договор эти пункты и как минимум 9 организаций вам откажут под каким-нибудь надуманным предлогом. Но статья не об этом, а о том зачем это нужно, как монтажным организациям, так и Заказчику непосредственно.
Важно помнить, что строительство это сложный и долгий процесс, в котором есть конкретные технологии производства и их четкая последовательность. Есть даже нормативные документы (СНиП III-3 — 76 - «Правила производства и приемки работ»), в которых все это прописано, но в малоэтажном строительстве об этом давно забыли, или не знают, или не хотят знать и не имеют желания с этим связываться, ведь за это нужно нести ответственность. Я лично знаю одную очень крупную строительную компания, работающую в малоэтажном строительстве, которая отказывает в подписании договора, если Заказчик требует внести в договор "график производства работ" и добавить ответственность за соблюдение сроков.
Мы будем освещать данную тему не с точки зрения бюрократии, а с точки зрения здравого смысла и технологических процессов. Итак начнем…

Строительная готовность объекта.

Выделим только основные требования. Перед началом монтажных работ Заказчику необходимо обеспечить:

• Закрытый «теплый контур» и обеспечение положительной температуры внутри помещения в холодное время года.

Это значит, что в доме должны стоять все наружные окна и двери, а иначе обеспечить положительную температуру довольно сложное и затратное мероприятие. Это нужно для соблюдения технологии монтажа полимерных труб. В «Инструкции по монтажу» есть конкретные указания по минимальной температуре - не менее +5 - 8 °С (в зависимости от материала). В целом вполне логичное и обязательное требование.

• Наличие отверстий в перекрытиях и стенах для прокладки трубопроводов.

Пояснять данный пункт нет смысла, но Заказчик и монтажник должны знать, что проходить через перекрытия и стены нужно при помощи «гильз» которые должны предотвращать повреждение трубопроводов при усадке здания. Если помещение попадает под «пожарную безопасность» (помещение котельной например), то там есть дополнительные требования. В современных реалиях данную работу выполняют монтажные организации. Но это должно быть указано в договоре, т.к. в ряде случае для этого требуется специальное дорогостоящее оборудование и время.

• Устройство фундаментов для технологического оборудования.

Фундамент нужен для распределения нагрузки по полу. Поэтому под тяжелый котел фундамент необходим, так же как и под бойлер. Фундамент под водонагреватель нужен и для распределения нагрузки и для подъема бойлера выше уровня пола, чтобы обеспечить слив воды в случае сервисных и ремонтных работ.

• Наличие чистовой отделки в котельной (как минимум стены).

Как правило наверное оборудование и трубопроводы размещается на стенах и если не сделать чистовую отделку сразу, то затем сделать ремонт в котельной будет проблематично. Так же в котельной на время ремонта нужно обеспечить герметичную дверь, чтобы избежать попадание строительной пыли в помещение котельной, которая может негативно повлиять на работоспособность котлов во время отделочных работ в доме;

• Наличие штукатурки на стенах, где располагаются отопительные приборы.

Чтобы говорить об этом, нужно понимать технологию монтажа системы отопления (радиаторов и трубопроводов). Вначале устанавливаются радиаторы на определенном расстоянии от стены (зависит от крепления) к которой они монтируется, затем к прибору подводятся трубопроводы. В современных домах разводка труб происходит скрыто (в полу или в стенах) и соответственно после заливки стяжки пола, подвинуть торчащие из пола трубы мы уже не можем. Поэтому, если не сделать штукатурку за радиаторами сразу, а сделать после монтажа, то отверстия радиатора не совпадут с трубопроводами отопления или расстояние между стеной и задней стенкой радиатора буде меньше, чем. нужно (это возможно, если штукатурку нанести на крепления). Можно конечно выставить «маяки» и по ним устанавливать радиатор, затем снимать радиатор и делать чистовую отделку стены. Как говориться «за ваши деньги любой каприз». Но мы говорим сейчас про технологию правильного монтажа, да и снимать лишний раз радиатор, сливать воду, затем снова заполнять систему (подпитывать) не желательно и на это есть свои объективные причины.
Все остальные требования, которые прописаны в нормативах, такие как обеспечение освещенности объекта, наличия «бытовок», охраняемого помещения и т.д. не такие принципиальные и важные как те, что указаны выше

«График производства работ».

Приемущество наличия «Графика производства работ» для Заказчика очевидно:

1. Финансирование объекта. Проще составить «график платежей» в соответствии с этапами производства работ, когда знаешь, когда они понадобятся.
2. Планирование строительства. Проще планировать работу других подрядчиков строительства (это долгий и сложный процесс), таких как электрика, внутренние строительные и отделочные работы и т.д.
3. Проще контролировать сроки выполнения работы. Я думаю, что именно это является основной причиной отказа монтажных организаций делать такой график, ведь если его вписать в договор, то нужно нести за это ответственность…

Для «Монтажника» такой график тоже дает положительный эффект.

1. Проще контролировать сроки выполнения работ. Странно, да? Большинство монтажных компаний пишут на своих сайтах о 3-4-5 и т.д. уровнях надзора за работами. Но как это сделать, если графика нет? Ведь контролировать нужно не только качество, но и технологию и сроки. Или ни кто ни чего не контролирует, а только пишут об этом???
2. Проще контролировать снабжение объекта материалами. Имея график выполнения работ есть точное понимание сроков и кол-ва материалов на комплектацию конкретного этапа. На маленьких объектах это возможно не так важно, но если объект не стандартный и большой, то тут же возникают сложности - отсутствие материалов, не готовности других этапов, взаимодействие с другими подрядчиками и т.д.
3. Можно быть более гибким при работе к Заказчиком. Мы уверен, что дополнительная ответственность Подрядчика дает преимущество по сравнению с конкурентами, которые этого не сделали, ведь Договор - это обязательства сторон и эти обязательства должны быть равнозначными.

Стоит отметить, что все негативные примеры относятся в большей степени малоэтажного строительства, т.к. все компании, которые возводят многоэтажное жилье все эти требования соблюдают и требует их соблюдение подрядными организациями.

Мы будем ради помочь или проконсультировать.

Примеры выполненных работ и список услуг можно посмотреть в разделе "Объекты" и "Услуги"
www.ovk-prof.ru
Телефон: +7 977 897-00-70, Email: levin1003@gmail.com
Telegram - t.me/ovk_prof
VK - https://vk.com/ovk_prof
Подписывайтесь на наши соцсети, там есть больше информации, можно задать вопрос и получить ответ.